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法律小常識
優先承購權

土地法104條
1. 基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，

基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。

2.前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人

未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。

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地上權：普通地上權者，指在他人土地上有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之

權，並辦理設定地上權登記。

參考網址:

https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawParaDeatil.aspxpcode=B0000001&bp=87

典權：稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該

不動產所有權之權，並辦理設定典權登記。

​參考網址:

https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawParaDeatil.aspx?pcode=B0000001&bp=100

承租人：民法第 426-2 條租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。

參考網址:

https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=426-2

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